Sowohl der Mietkauf als auch der Mietvertrag stellen die kommerzielle Vereinbarung dar, wobei für den Vermögenswert der Kunde nicht verpflichtet ist, den Vermögenswert für die Nutzung des Vermögenswerts zu besitzen, sie sind jedoch nicht dasselbe. Die grundsätzlichen Unterschiede zwischen Mietkauf und Leasing werden in diesem Artikel erörtert.
Vergleichstabelle
| Vergleichsgrundlage | Ankauf einkaufen | Leasing |
|---|---|---|
| Bedeutung | Der Deal, bei dem eine Partei den Vermögenswert der anderen Partei zur Zahlung gleicher monatlicher Raten verwenden kann, wird als "Mietkauf" bezeichnet. | Leasing ist eine Vereinbarung, bei der eine Partei den Vermögenswert erwirbt und der anderen Partei gestattet, sie durch Zahlung einer Gegenleistung für einen bestimmten Zeitraum zu verwenden, die als Leasing bezeichnet wird. |
| Rechnungslegungsstandard | Kein spezieller Rechnungslegungsstandard | AS-19 |
| Anzahlung | Erforderlich | Nicht benötigt |
| Raten | Principal plus Interesse | Nutzungskosten des Vermögenswertes |
| Asset-Typ | PKW, LKW, LKW usw. | Land und Gebäude, Eigentum. |
| Eigentum | Das Eigentum an dem Vermögenswert geht mit der Zahlung der letzten Rate auf den Mietkäufer über. | Die Eigentumsübertragung hängt von der Art des Mietverhältnisses ab. |
| Reparatur & Wartung | Verantwortung des Mietkäufers. | Abhängig von der Art des Mietvertrags |
| Berücksichtigung | Erstzahlung plus Ratenzahlung. | Leasing mieten |
| Dauer | Kurzfristig | Vergleichsweise langfristig |
Definition des Mietkaufs
Mietkauf ist eine Vereinbarung, in der der Mietverkäufer dem Mietkäufer einen Vermögenswert gegen Entgelt überträgt. Die Gegenleistung erfolgt in Form eines Mietkaufpreises (HPP), der eine Anzahlung und Raten in bar umfasst. Der Mietkaufpreis ist normalerweise höher als der Barpreis des Artikels, da in diesem Preis die Zinsen enthalten sind. Die Rate, die der Mieter in regelmäßigen Abständen bis zu einem bestimmten Zeitraum bezahlt. Die Rate ist die Summe der Finanzierungskosten, dh Zinsen und die Kapitalzahlung, dh Kapital.
Beim Mietkaufgeschäft wird nur der Besitz der Vermögenswerte an den Mieter übertragen. Es besteht jedoch eine Bedingung der Eigentumsübertragung, dh der Mietkäufer muss alle auf den übertragenen Vermögenswert fälligen Raten zahlen. Wenn der Mietkäufer die ausstehenden Raten nicht bezahlen kann, kann der Mietverkäufer den Vermögenswert daher zurücknehmen, ohne dem Mieter eine Entschädigung zu zahlen.
Die Erfassung von Buchhaltungsvorgängen in den Büchern des Mietverkäufers und des Mietkäufers ist unterschiedlich. Die von den Parteien angewandte Rechnungslegungsmethode ist wie folgt:
- In den Büchern des Mietverkäufers:
- Zins-Suspense-Methode
- Verkaufsmethode
- In den Büchern des Mietkäufers:
- Zins-Suspense-Methode
- Barpreismethode
Definition von Leasing
Ein Vertrag, in dem eine Partei (Leasinggeber) die Nutzung des Vermögenswerts für eine bestimmte Zeitdauer einer anderen Partei (Leasingnehmer) gegen periodische Zahlungen für eine bestimmte Zeitdauer gestattet, wird als Leasing bezeichnet. Der Rechnungslegungsstandard - 19 betrifft Leasingverträge, die für alle Unternehmen gelten, vorbehaltlich bestimmter Ausnahmen.
In regelmäßigen Abständen zahlt der Leasingnehmer dem Leasinggeber eine Summe, die als Leasingmieten bezeichnet wird, als Gegenleistung für die Nutzung des Vermögenswerts des Leasinggebers. Darüber hinaus erhält der Leasinggeber eine Terminalzahlung, den garantierten Restwert (GRV). Die Summe aus Leasingmiete und garantiertem Restwert wird als Minimum Lease Payments (MLP) bezeichnet. Wenn der Vermieter erhält, wird der Betrag, der den garantierten Restwert übersteigt, als nicht garantierter Restwert bezeichnet. Es gibt zwei Möglichkeiten, den Vermögenswert zu leasen.
- Operating Lease : Das Leasing, das nur einen kleinen Teil der Nutzungsdauer des Vermögenswerts abdeckt, ist das Operating Lease. Bei dieser Art von Leasing gibt es keinen Risiko- und Ertragstransfer.
- Finance Lease : Ein Leasingvertrag zur Finanzierung der Nutzung des Vermögenswerts für den maximalen Teil seiner wirtschaftlichen Lebensdauer wird als Finance Lease bezeichnet. Alle mit dem Eigentum verbundenen Risiken und Chancen gehen mit der Übertragung des Vermögenswertes auf den Leasingnehmer über.
Hauptunterschiede zwischen Mietkauf und Leasing
Der Unterschied zwischen Mietkauf und Leasingfinanzierung wird in den nachstehenden Punkten erläutert:
- Eine Vereinbarung zur Finanzierung der Nutzung des Vermögenswerts, bei der eine Partei in periodischen Raten eine Gegenleistung der anderen Partei zahlt, wird als "Mietkauf" bezeichnet. Leasing ist ein Geschäftsabschluss, bei dem eine Partei den Vermögenswert kauft und der anderen Partei die Nutzung als Gegenleistung für Leasingmieten einräumt.
- Das Leasing wird von AS-19 geregelt, wohingegen es keinen spezifischen Rechnungslegungsstandard für den Mietkauf gibt.
- Die Anzahlung ist ein Muss, wenn es um Mieten geht, aber nicht um Leasing.
- Die Leasingdauer ist länger als der Mietkauf.
- Leasing kann Vermögenswerte wie Grundstücke und Gebäude, Anlagen und Maschinen usw. abdecken. Umgekehrt sind Autos, Lastwagen, Tempi, Lieferwagen usw. die Art von Vermögenswerten, die beim Mietkauf verkauft werden.
- Die im Mietkauf gezahlte Rate beinhaltet den Hauptbetrag und die Zinsen. Im Gegensatz zu Leasing, bei dem der Leasingnehmer nur die Nutzungskosten des Vermögenswertes zahlen muss.
- Beim Mietkauf geht das Eigentum nur dann an den Mieter über, wenn er alle ausstehenden Raten bezahlt. Andererseits hat der Leasingnehmer bei einem Finanzierungsleasing die Option, den Vermögenswert am Ende der Laufzeit durch Zahlung eines Nominalbetrags zu kaufen. Beim Operating-Leasing steht dem Leasingnehmer jedoch keine solche Option zur Verfügung.
Fazit
Beim Mietkauf muss der Mieter einen Vorschuss zusammen mit einer periodischen Ratenzahlung als Gegenleistung entrichten. Im Falle eines Leasingverhältnisses muss der Mieter in bestimmten Abständen Leasingmieten zahlen. Mit diesem Artikelauszug haben Sie hoffentlich die notwendigen Unterschiede zwischen Mietkauf und Leasing.
